觀點(diǎn)網(wǎng) 近年來(lái)，回歸理性的房地產(chǎn)企業(yè)在土拍市場(chǎng)上已鮮少出現(xiàn)50%的溢價(jià)率了，而最近一周內(nèi)，建發(fā)以高溢價(jià)拿下臺(tái)山、佛山兩宗地塊。

7月3日上午，在長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)多小時(shí)的激烈競(jìng)拍中，廣州市兆旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司最終以26.56億元斬獲位于佛山大瀝河西黎邊地段商住用地，折合樓面價(jià)約24350元/平方米，溢價(jià)率超51%。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，廣州市兆旭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立于2021年4月14日，法定代表人為陳嘉，經(jīng)營(yíng)范圍包括土地使用權(quán)租賃、物業(yè)管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)等。

(資料圖)

陳嘉擔(dān)任的還有廣州建融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)（深圳）有限公司等公司高管，以及擔(dān)任廣州建融房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司等公司法定代表人。因而，廣州兆旭應(yīng)屬于建發(fā)旗下的公司。

大瀝河西地塊為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地，總占地面積4.36萬(wàn)平方米，容積率不高于2.5，綠地率不低于25%，建筑限高150米，起拍總價(jià)17.56億元，起拍樓面價(jià)約16001元/平方米。

按照規(guī)劃，該宗地除了須配建常規(guī)的社區(qū)用房、微型消防站等設(shè)施外，還須配建一所不少于6班的幼兒園。整宗地塊的投資額不得低于4.36億元，且須于1年內(nèi)動(dòng)工，4年內(nèi)竣工。

該地塊位于南海藝術(shù)中心片區(qū)（南海之眼）改造范圍，坐落于千燈湖中軸，南海藝術(shù)中心三大場(chǎng)館正在加緊建設(shè)，所以建發(fā)豪擲拿地并不意外，成交樓面價(jià)更是刷新紀(jì)錄。

市場(chǎng)方面，去年7月，保利華南更是以62.71億元摘得大瀝聚豪舊改地塊。該地塊占地面積達(dá)到12.93萬(wàn)平方米，整個(gè)地塊10個(gè)區(qū)域分別開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)投資總額不低于14.53億元。

除了大瀝河西地塊，7月3日下午時(shí)段，廣州兆旭以9.38億元斬獲同樣位于南海之眼的大瀝鎮(zhèn)岳利沙地段桂和路以東、佛山水道以北地段01-07宗地，樓面價(jià)21035.71元/平方米，溢價(jià)率23.74%。

該地塊為商住用地，出讓面積1.49萬(wàn)平方米，容積率3，建筑面積4.46萬(wàn)平方米，起始價(jià)7.58億元，樓面起價(jià)17000元/平方米。

建發(fā)此次35.94億拿下望江兩宗地塊將為火熱的千燈湖片區(qū)再添一把火，亦是加碼其在佛山重點(diǎn)區(qū)域的布局。

廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，三十億元及以下金額的地塊屬于中等發(fā)展。

對(duì)于建發(fā)而言，霎時(shí)間落下兩子，似是打破千燈湖中軸片區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)格局，河西黎邊地段商住用地逾50%溢價(jià)率雖高，但亦證明其對(duì)于該區(qū)域未來(lái)發(fā)展的看好。

而在6月30日，經(jīng)過(guò)157輪競(jìng)價(jià)，建發(fā)以9.64億元競(jìng)得臺(tái)州市椒江區(qū)葭沚街道地塊，折合成交樓面價(jià)16136元/平方米，溢價(jià)達(dá)到49%。

該地塊出讓面積27156平方米，容積率1.0-2.2，土地用途為商住用地，建筑面積59743平方米，其中，商業(yè)建筑面積4000 -4300平方米。

達(dá)到近50%的溢價(jià)率是因?yàn)樵撟诘貕K所處區(qū)位較好，疊加體量較小、起價(jià)相對(duì)合理、臺(tái)州市場(chǎng)環(huán)境較為良好，而且待售項(xiàng)目略少、競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小。

短短四天內(nèi)，建發(fā)就以45.58億元斬獲佛山大瀝和臺(tái)州椒江三宗商住用地。

頻繁高溢價(jià)拿地的背后是高銷(xiāo)售的底氣。截至2023年6月30日的6個(gè)月，上市公司建發(fā)國(guó)際集團(tuán)實(shí)現(xiàn)歸屬股東權(quán)益的累計(jì)合同銷(xiāo)售金額約747.3億元，累計(jì)權(quán)益合同銷(xiāo)售面積約333.8萬(wàn)平方米，同比分別增加約55.7%和約34.4%。

觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2023年1-6月房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售表現(xiàn)報(bào)告顯示，建發(fā)房產(chǎn)前6月權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)66.3%，排在行業(yè)第七，超過(guò)后一位的龍湖逾百億元；全口徑銷(xiāo)售金額953.3億元，位列第九。

2022年土拍市場(chǎng)遇冷之際，建發(fā)成為了全國(guó)土地招拍掛市場(chǎng)的?？停~入2023年并未因土拍市場(chǎng)回暖而“吝嗇”。建發(fā)整體銷(xiāo)售步伐較快，積極拿地則可保持一個(gè)良性健康的發(fā)展。

高周轉(zhuǎn)、快開(kāi)發(fā)的建發(fā)，拿地之路并非如此順暢。

以廣州兆旭為先鋒的建發(fā)，亦參與了19家搖號(hào)的廣州番禺大道以西BC0613006地塊（好又多地塊），最后該地塊由路勁獲得。

接近建發(fā)人士表示，該公司拿地標(biāo)準(zhǔn)還是需要算得過(guò)賬，如果超過(guò)既定價(jià)位，便不會(huì)繼續(xù)舉牌。

毫無(wú)疑問(wèn)，建發(fā)在規(guī)模與利潤(rùn)之中更傾向于規(guī)模，而在整體利潤(rùn)縮減下，其閾值會(huì)是多少呢？

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