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四川成都探索“政企合力”盤活市場存量房源 建設青年發(fā)展型城市

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日期:2023-08-25 14:53:18    來源:中國建設新聞網(wǎng)    
原標題:四川成都探索“政企合力”盤活市場存量房源 建設青年發(fā)展型城市

宜居才能“宜聚”,宜居才能“宜業(yè)”。

對城市而言,青年代表著未來,人才是發(fā)展關鍵,要吸引人才到來,就要盡最大努力解決青年的后顧之憂,尤其是人才扎根發(fā)展的第一步——安居。四川省成都市作為全國青年發(fā)展型城市建設試點之一,近年來全面優(yōu)化青年發(fā)展環(huán)境、著力美好安居,從頂層設計到政策落地,保障更多新市民、青年人“住有宜居”,讓青年與城市“雙向奔赴”。

今年2月,成都市委市政府印發(fā)《成都市青年發(fā)展型城市建設試點實施方案(2022~2024年)》,提出年均籌集建設保障性租賃住房6萬套(間),合理規(guī)劃建設人才公寓,年均發(fā)放公租房租賃補貼7000戶。7月,四川省委省政府發(fā)布《關于建設青年發(fā)展型省份的若干措施》,涉及教育供給、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、住房保障等與青年成長發(fā)展密切相關的重點領域,補齊城市安居服務保障短板。一項項政策皆是成都市為助力青年成長發(fā)展準備的“大禮包”,旨在讓城市對青年更友好、讓青年在城市更有為。


(資料圖片)

8月17日,由中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院主辦、貝殼租房協(xié)辦、共青團四川省委支持舉辦的以“聚焦租住品質,助力青年發(fā)展”為主題的2023年租賃發(fā)展論壇在成都舉行。共青團四川省委、成都市委及成都市住房和城鄉(xiāng)建設局等各級主管部門、專家學者以及相關企業(yè)齊聚一堂,共同探討如何盤活存量資產(chǎn),豐富租賃住房供給,助力新市民、青年人品質安居。

針對新市民、青年人的租房需求,與會各方認為,青年安居不止于“有房租住”,他們對于租賃房源的穩(wěn)定租期、租住品質、住房租賃服務等方面有著更高的追求。當前,住房租賃從供給側、需求側均面臨優(yōu)化升級的需求。

比如,新市民、青年人在選擇租賃房源時,除了通勤成本、住房租金等經(jīng)濟因素,私密性、安全性、生活便利性和良好的租住服務等更高維度需求已經(jīng)逐漸成為新一代新市民、青年人對于“租住好房子”的新基準線。因此,規(guī)范的機構化房源將越來越受到新市民、青年人的青睞。

為加快發(fā)展保障性租賃住房,有序推進人才公寓建設和供給,進一步健全完善住房保障體系,盤活市場更多存量房源,成都市探索引導多主體進入,構建多層次的租賃供給產(chǎn)品。

四川省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長張代強表示,助力新市民、青年人扎根發(fā)展的第一步是安居,大力發(fā)展住房租賃市場,連接更多企事業(yè)力量構建多主體、多層次、多元化租賃產(chǎn)品供給有重要意義。

去年7月,成都市發(fā)文支持居民自愿將自有住房用于保障性租賃住房。擇優(yōu)甄選后,貝殼租房成都站等4家運營機構成為成都市首批保障性租賃住房運營服務企業(yè)。今年2月,貝殼平臺面向成都地區(qū)用戶正式推出了“保障性租賃住房頻道”,通過平臺的高效匹配,助力新市民、青年人更方便快捷地找到合適的租賃房源。

據(jù)貝殼租房成都總經(jīng)理肖振宇介紹,貝殼省心租在成都市已托管了3.1萬套房源,入住率達到95.9%。在全國范圍內,截至今年一季度末,貝殼租房“省心租”在管房源規(guī)模突破9萬套。

近日,貝殼租房又在成都落地海鹽公寓,為市場增加集中式長租供給。作為貝殼租房打造的自營長租公寓品牌,海鹽公寓旨在幫助新市民、青年人找到家的歸屬感,擁有品質生活。

據(jù)了解,成都海鹽公寓位于建設路核心區(qū)域,商業(yè)配套充足,緊鄰建設巷美食步行街,共推出605間房源,涵蓋輕奢戶型、標準戶型和榻榻米3種主題戶型,為消費者提供多樣化選擇。目前,海鹽公寓已經(jīng)交付519間,試運營至今,入住率已超過90%。為了滿足新市民、青年人的社交需求,海鹽公寓還配備健身區(qū)、閱讀區(qū)等700平方米的公共區(qū);服務方面,海鹽公寓配備了7名專屬管家,能夠隨時滿足租戶需求。

早在2022年,貝殼租房旗下就已有長租公寓項目落地。在持續(xù)數(shù)年的探索中,貝殼租房積極響應地方政策號召,充分發(fā)揮機構化運營能力,通過構建普惠化、品質化、社區(qū)化的多層次產(chǎn)品,豐富住房租賃供給體系,打造城市人才安居“新圖景”。

在供給側,貝殼租房以租賃經(jīng)紀服務、分散式房源托管、集中式公寓運營等形式,為市場提供多層次的租賃產(chǎn)品供給。在集中式公寓領域,貝殼租房結合城市供給特征,探索包租、委托運營、聯(lián)合運營等模式,盤活市場存量,打造貝殼新青年公寓、海鹽公寓等自營集中式公寓品牌。在服務側,貝殼租房面向消費者推出了專屬管家、靈活支付等服務。

讓青年與城市共同成長,安居是重要紐帶?!罢蠛狭Α北P活市場存量房源,不僅優(yōu)化租賃市場的供給結構,還能更好地鏈接青年群體,打通供需間的良性循環(huán)。在這場青年與城市的“雙向奔赴”中,成都市有效激發(fā)了市場主體的參與意愿,推動租賃供給水平的高質量發(fā)展,為各地住房保障體系建設、打造“青年發(fā)展型城市”提供了有益樣本。(殷皓)

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