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因擬受讓控股子公司少數(shù)股東股權(quán)并轉(zhuǎn)讓在建物業(yè)，天宸股份昨日收到上交所下發(fā)的問(wèn)詢(xún)函，內(nèi)容涉及資產(chǎn)評(píng)估是否合理、是否存在向關(guān)聯(lián)方輸送利益的情形等問(wèn)題。
此前，天宸股份發(fā)布了《關(guān)于擬受讓控股子公司少數(shù)股東股權(quán)暨關(guān)聯(lián)交易的公告》，擬受讓關(guān)聯(lián)方上?？蒲竿顿Y管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)科迅投資)、上海峰盈企業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)上海峰盈)持有的上海天宸健康管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)天宸健康)15%股份，同時(shí)擬向科迅投資、上海峰盈轉(zhuǎn)讓天宸健康1-B項(xiàng)目部分在建物業(yè)(3、7、9 號(hào)樓)并代為建設(shè)，作為此次股權(quán)受讓款，其中15%股權(quán)估值約4.04億元、在建物業(yè)估值為2.56億元、代建費(fèi)抵扣1.5億元。
天宸健康主要項(xiàng)目為天宸健康城，共分為東、西兩個(gè)地塊，其中東地塊包括1-A和1-B項(xiàng)目，且容積率較高。因此，上交所要求天宸股份補(bǔ)充披露選取容積率較高的1-B項(xiàng)目作為標(biāo)的，且在該項(xiàng)目樁基基本完工情況下，將其轉(zhuǎn)讓作為受讓股權(quán)交易對(duì)價(jià)的主要考慮，結(jié)合1-A項(xiàng)目建設(shè)成本、銷(xiāo)售定價(jià)情況，分析在建物業(yè)預(yù)計(jì)建設(shè)投入資金、預(yù)計(jì)收益情況，并與評(píng)估結(jié)果進(jìn)行比較，進(jìn)一步說(shuō)明交易定價(jià)是否公允，是否存在損害上市公司利益的情形。
上交所在問(wèn)詢(xún)函中還指出，天宸健康和在建物業(yè)作為同樣的商辦用地，但在資產(chǎn)評(píng)估中采用了不同的評(píng)估方法，要求天宸股份說(shuō)明評(píng)估方法不一致的原因及合理性，如使用相同評(píng)估方法，天宸健康和在建物業(yè)最終估值結(jié)果差異情況，是否存在利用評(píng)估方法選取，對(duì)天宸健康高估值、對(duì)在建物業(yè)低估值向關(guān)聯(lián)方輸送利益的情形。
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