位于泰州城中成熟地段的〔2022〕1-2號五一路北側、青年路東側地塊，自從去年摘牌以來，一直備受關注。

【資料圖】

近日，泰州自規(guī)局發(fā)布了該地塊的規(guī)劃方案及部分效果圖片。

規(guī)劃10棟住宅 涵蓋3類產品

5月上旬，泰州市自規(guī)局網站對五一路北側、青年路東側地塊規(guī)劃方案進行了公示。

△圖源網絡

根據相關公示，地塊位于五一路北側、青年路東側，建設單位為泰州中港房地產開發(fā)有限公司和泰州市海創(chuàng)置業(yè)有限公司。

△圖源網絡

泰地儲告〔2022〕1-2號

地塊位置：海陵區(qū)五一路北側、范家花園西側約60米

占地面積：3673㎡

用地性質：商住

出讓年限：70年

容積率：1.4≤R≤1.8

綠化率：≥15%

建筑密度：≤45%

地塊規(guī)劃紅線圖

泰州市海創(chuàng)置業(yè)有限公司即為“泰州古城建設”，而泰州中港房地產開發(fā)有限公司即為“常州百老匯”，因此猜測未來該項目可能為“百老匯”的產品體系。

△圖源網絡

從效果圖來看，項目分為商業(yè)和住宅，規(guī)劃包含10棟住宅產品，產品涵蓋高層、洋房和疊墅等。作為商住地塊，在東南角方向可能將打造商業(yè)產品。

△圖源網絡

土地2022年出讓 樓面價10285元/㎡

根據信息，該地塊即泰地儲告〔2022〕1-2號商住地塊，于2022年4月28日出讓。起拍總價6600萬元，總出讓面積約3673㎡，起拍樓面價約9983元/㎡，最高樓面限價13159元/㎡；

本宗地塊經過2輪競拍，被泰州市海創(chuàng)置業(yè)有限公司（泰州古城建設）以總價6800萬元拍下，成交樓面價約10285元/㎡。

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根據當時相關土地出讓信息，〔2022〕1-2 號地塊不大于 6611 平米、不小于 5142 平米。其中：零售商業(yè)建筑面積不大于 1200 平米、不小于 800 平米；地塊建筑限高7米-36米。

△圖源網絡

此外，該地塊還應充分考慮與相鄰地塊的整體協(xié)調及地下空間的綜合開發(fā)利用。

同時須設置一條9米寬的南北向道路，連通北側鐵炮巷與五一路，作為城市支路的功能。

△圖源網絡

高層住宅不得超過2個住宅單元，建筑面寬一般不大于60米；多層住宅不得超過3個住宅單元，面寬一般不大于70米。

地處老城核芯 片區(qū)氛圍濃厚

從規(guī)劃位置來看，地塊就在五一路附近，一側青年路貫穿南北，出行便利。不同于周山河新城，在老泰州人眼里，早在幾十年前，東進路到南通路這條“直線”就已經是泰州市的“金融一條街”，而環(huán)城河內更是“妥妥的C位”。

地塊周邊享有多個老舊小區(qū)，生活氛圍濃厚；坡子街、稻河古街、金鷹茂業(yè)等商圈都在不遠處，更有泰州市幼兒園、實驗小學及大浦小學等多個優(yōu)質教學資源，各項配套一應俱全。

每個老城區(qū)有屬于它自己的氣質，它既有歷史有回憶，又有配套有環(huán)境，還有人氣與人流。

這幾年，泰州新區(qū)房地產市場異軍突起。老城區(qū)的樓市也逐漸不乏可圈可點的表現，很多房企看到了老城區(qū)的巨大商機和潛力，開始紛紛搶灘，分享老城區(qū)這塊大蛋糕。

目前，泰州老城區(qū)的競品項目還是很多的，未來都是該地塊的重要競爭對手。

1、上河風華

上河風華位于城中海陵區(qū)梅蘭芳大劇院西側，周邊商業(yè)發(fā)達、交通便利。 其主打建面約140-225㎡產品，包括8棟疊加、8棟洋房，精裝交付，將采用六恒系統(tǒng)，是非常低密改善的社區(qū)，容積率僅1.49。 小區(qū)為現代中式風格，外立面采用大面積玻璃、鋁板等。項目B地塊，將配建約1.3萬方的主題商業(yè)街。

2、中海稻河九里

中海稻河九里位于鼓樓路與海陽路交匯處，項目規(guī)劃11棟樓，約500戶，高層建面約115-143㎡，疊墅建面約185㎡。項目北側配建的城市兒童書房，已經定于今年6月1日正式開業(yè)。

據了解，城市兒童書房項目總投資近1億元，建筑面積7983平方米，將以‘閱生活、享童真’為主題，打造泰州首家以青少年為主的青少年文化綜合體，將文化、藝術、學習、娛樂等與青少年自我成長密切相關的精神價值，融入綜合體空間。

讓我們一起期待：泰州城中片區(qū)又一純新盤的入市！

圖文來源：樓市泰州

綜合編輯：泰州百曉生

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