我是羊叔，擁有多年廣州房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗(yàn)，長期持續(xù)關(guān)注廣州地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

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以下廣州購房答疑內(nèi)容，來自微信公眾號(hào)“羊叔說房”的粉絲精選提問：

提問：羊叔，你好，首次購房，目前情況是總預(yù)算200萬，有名額買，看過廣州碧桂園，感覺很適合居住，但投資價(jià)值偏低；看過曉港灣的房子，居住環(huán)境很雜，戶型差；看過瑞寶花園，房子比較老?，F(xiàn)在寶崗大道上班，希望投資性價(jià)比高一點(diǎn)的房子，同時(shí)可以自住，增值保值能力強(qiáng)，5年后好出手?，F(xiàn)在買房是合適時(shí)機(jī)嗎？因?yàn)轭A(yù)算不高，很疑惑是買次新電梯房的一室一廳比較好，還是普通學(xué)位老破小的小兩室好。

羊叔： 你好，實(shí)際上，200萬的預(yù)算，在廣州還是很難找到有投資價(jià)值的房子的。只能選擇一些升值空間很有限的房子。建議再湊一些錢，如果預(yù)算能到250萬以上，無論是自住還是投資，買到的產(chǎn)品能上一個(gè)檔次。另外可以繼續(xù)深挖東曉南和洛溪南浦的房源，看看能不能撿漏買到筍盤，如果能買到正常價(jià)格以下的房子，也是有一定升值空間的。關(guān)于現(xiàn)在是否是合適的置入時(shí)間，還是要說如果是剛需的話，那么什么時(shí)候買入都合適?，F(xiàn)在的建議就是再多湊一些錢，盡量購買好點(diǎn)的房源，優(yōu)先選擇兩房，將來比較好出手。

提問：羊叔，你好，琶洲地區(qū)未來的發(fā)展如何呢？是否會(huì)取代珠江新城？該地區(qū)的樓盤的投資價(jià)值怎么樣呢？

羊叔： 你好，從整體的發(fā)展前景來看，未來琶洲不會(huì)超越珠江新城，而是成為“珠江新城”。保利利用舊改建設(shè)了較為輝煌的琶洲地區(qū)，而保利也在琶洲地區(qū)迅速發(fā)展起來；此外，赤沙村舊改的完成進(jìn)一步促進(jìn)了琶洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，所以琶洲的發(fā)展實(shí)際上是廣州中心城區(qū)外擴(kuò)的結(jié)果。目前琶洲地區(qū)沒有新盤和二手盤，但是隨著政府規(guī)劃的強(qiáng)兌現(xiàn)，地鐵等交通設(shè)施的不斷完善，琶洲地區(qū)的對(duì)外聯(lián)系將進(jìn)一步增強(qiáng)，并且琶洲地區(qū)的大片空地也方便后續(xù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)與規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)。并且琶洲地區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)也比較明顯，未來可能會(huì)有較大的升值空間，如果有機(jī)會(huì)可以抓緊上車。

提問：羊叔，你好，名下房，目前還有張房票，純投資，黃埔地區(qū)幾大板塊的未來發(fā)展情況如何呢？未來哪個(gè)地區(qū)的樓盤上升空間最大?

羊叔： 你好，黃埔地區(qū)的前身是黃埔工業(yè)區(qū)，擁有工業(yè)和制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速；但是其發(fā)展也會(huì)受到現(xiàn)狀的制約，并且環(huán)境也會(huì)受到影響。老黃埔，科學(xué)城，知識(shí)城就是黃埔的主要發(fā)展區(qū)。北部只開發(fā)了知識(shí)城，其他地區(qū)的發(fā)展還較為落后，且基本為工業(yè)區(qū)。老黃埔是服務(wù)業(yè)，定位貿(mào)易創(chuàng)新中心?？茖W(xué)城以產(chǎn)業(yè)園區(qū)的制造業(yè)為主，是智造中心，知識(shí)城雖然定位知識(shí)中心，但是距離主城遠(yuǎn)，且發(fā)展周期長，因此目前不如其他兩個(gè)板塊。老黃埔舊改密集，科學(xué)城多為核心區(qū)外圍的舊改，知識(shí)城主要是知識(shí)城中區(qū)和新龍鎮(zhèn)的變化。未來老黃埔地區(qū)的升值空間最大，黃埔地區(qū)的樓價(jià)最高也在黃埔臨港，也會(huì)是未來增長最快的地區(qū)。 投資回報(bào)率最大的板塊和樓盤，詳見知識(shí)星球內(nèi)部分享。

提問：羊叔，你好，目前已婚有個(gè)2歲的孩子，本來現(xiàn)在該黃埔地區(qū)買房，但是聽說該區(qū)的教育質(zhì)量一般，考慮到孩子的教育，我是應(yīng)該換個(gè)地去買房還是應(yīng)該仍在該區(qū)買房呢？

羊叔： 你好，有很多家長認(rèn)為黃埔地區(qū)的教育資源比較一般，但是實(shí)際上，黃埔地區(qū)的教育資源并不算太差。首先，黃埔地區(qū)的教育資源相對(duì)比較均衡，有小學(xué)，初高中及高等院校等。其次，從地區(qū)分布來看，老黃埔教育資源更為集中。從具體數(shù)據(jù)來看，黃埔區(qū)50%以上小學(xué)及初中集中在老黃埔板塊內(nèi)；而科學(xué)城、知識(shí)城的新生教育資源更為突出。最后，從常住人口來看，黃埔地區(qū)常住人口不斷增加，未來的人口活力較大。同時(shí)，黃埔樓盤注重對(duì)教育資源的引入。但是由于去年廣州的樓市出現(xiàn)了通漲，所以黃埔地區(qū)的選擇面也不太多。未來黃埔地區(qū)不僅有政策規(guī)劃和發(fā)展推動(dòng)，還有可能成為極為優(yōu)秀的優(yōu)質(zhì)教育板塊。

房地產(chǎn)注定具有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面。

很多人給羊叔留言提問，羊叔精力有限，無法一一解答。

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關(guān)鍵詞： 珠江新城 投資價(jià)值 常住人口