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2023年以來，多地召開穩(wěn)經(jīng)濟(jì)會(huì)議及住建工作會(huì)議，把穩(wěn)定房地產(chǎn)投資、提振住房消費(fèi)納入新一年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展框架中，同時(shí)也為今年的房地產(chǎn)政策進(jìn)行定調(diào)。而穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型將是2023年房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的關(guān)鍵。2023年，政策的精準(zhǔn)性協(xié)調(diào)性將繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)，提升市場(chǎng)信心。

從各地相繼出臺(tái)的政策來看，為提振信心，不少地方繼續(xù)推出取消限制性措施、下調(diào)房貸利率等利好政策。這既說明各地對(duì)穩(wěn)樓市的需求迫在眉睫，也凸顯出房地產(chǎn)在地方經(jīng)濟(jì)增長中將起到重要作用。

1月29日，上海市人民政府發(fā)布的《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動(dòng)方案》（以下稱《方案》）提出，大力提振市場(chǎng)預(yù)期和信心，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展開好局起好步，實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長，努力實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要預(yù)期目標(biāo)。其中在住房領(lǐng)域方面，全面提速“兩舊一村”改造。落實(shí)“兩舊一村”改造實(shí)施意見和支持政策，優(yōu)先將零星舊改、小梁薄板房屋改造以及中心城區(qū)周邊和五個(gè)新城等區(qū)域的“城中村”納入改造計(jì)劃，2023年完成中心城區(qū)零星舊改12萬平方米，實(shí)施舊住房成套改造28萬平方米，啟動(dòng)“城中村”改造項(xiàng)目10個(gè)。支持剛性和改善性住房需求，落實(shí)臨港新片區(qū)、五個(gè)新城人才住房支持政策，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持土地平穩(wěn)供應(yīng)并優(yōu)化結(jié)構(gòu)，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

近日，天津出臺(tái)九方面33條政策，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行一季度良好開局全年整體好轉(zhuǎn)。其中有5條政策涉及房地產(chǎn)行業(yè)，進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。其中，繼續(xù)實(shí)施促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展一攬子政策，通過提高購房居住證積分，落實(shí)差別化住房信貸政策，落實(shí)居民換購住房個(gè)人所得稅支持政策，以及支持有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭購買住房等措施，不斷滿足剛性和改善性住房需求。舉辦好2023年度網(wǎng)上房交會(huì)，促進(jìn)住房供需對(duì)接，方便群眾在線選房、購房。

伴隨新春伊始，在各項(xiàng)政策的助推下，房地產(chǎn)市場(chǎng)已開始初露企穩(wěn)端倪，回暖復(fù)蘇的各方面力量正在積蓄。

據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至目前，房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)320萬余家，其中，2022年新增注冊(cè)企業(yè)44.2萬余家，新增注冊(cè)企業(yè)增速16.1%；從近三年（2020-2022年）房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)新增注冊(cè)企業(yè)增速來看，2021年增速達(dá)37.7%，增速較快；

從地域分布來看，廣東以40.9萬余家位列區(qū)域首位；江蘇、貴州分列二三位，分別擁有35.7萬余家以及26.1萬余家；從成立時(shí)間來看，52.9%的相關(guān)企業(yè)成立于1-5年內(nèi)，成立于10年以上的相關(guān)企業(yè)占比14.6%；從企業(yè)性質(zhì)來看，77.9%的相關(guān)企業(yè)屬于有限責(zé)任公司。

房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)具有重要影響。房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用決定其將為宏觀經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)貢獻(xiàn)重要力量，反過來，宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好，也成為房地產(chǎn)市場(chǎng)各方主體增強(qiáng)發(fā)展信心的重要前提。注重防范化解風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)才能平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)濟(jì)才能行穩(wěn)致遠(yuǎn)。因此，房地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，應(yīng)努力摒棄“高負(fù)債、高杠桿、高周轉(zhuǎn)”舊有模式的弊端，向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。預(yù)售制改革應(yīng)努力探索現(xiàn)房銷售。應(yīng)從過去解決“有沒有”向“好不好”轉(zhuǎn)變，加大力度提高住房品質(zhì)，才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng)