當房地產(chǎn)的高質(zhì)量發(fā)展成為行業(yè)主流方向，當科技成就美好生活成為消費者、開發(fā)商和科技賦能者的共同愿景，“科技地產(chǎn)”的趨勢愈演愈烈。日前，“京東智能社區(qū)2.0首發(fā)大會”在東莞京彩未來云墅舉行。現(xiàn)場，主辦方京東、京彩未來家與來自房地產(chǎn)領域、宏觀經(jīng)濟學領域、住建部智標委以及科技地產(chǎn)賦能者齊聚，以多元視角和開放觀點，呈現(xiàn)了一場2021年地產(chǎn)+科技領域的開年盛會。

房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展以數(shù)字化為動力

在活動現(xiàn)場，中國房地產(chǎn)協(xié)會會長馮俊表示，過去20年房地產(chǎn)高速發(fā)展的根本動力是人民群眾不斷增長的對改善住房條件的需求，從長期來看，這一訴求將長期存在，并且隨著時代變遷，它將細化和升級為人民群眾對美好生活多元化的追求向往。不久前，中央制定“十四五”規(guī)劃建議，為房地產(chǎn)下一階段指明了總體發(fā)展方向：高質(zhì)量發(fā)展的重要路徑是產(chǎn)業(yè)數(shù)字化，數(shù)字產(chǎn)業(yè)化。馮俊指出，房地產(chǎn)在發(fā)展過程中，存在功能和質(zhì)量落后于市場需求、生產(chǎn)方式粗放、資源浪費、健康保障不足等問題，因此，房產(chǎn)數(shù)字化也將針對上述問題進行革新和補足：智能家居、線上交易、居所拓展和信用建設，成為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型初期的重要落腳點，通過逐步數(shù)字化，從安全、功能、到健康、舒適，最終達成消費者對美好居所的全方位期待。

對于房地產(chǎn)行業(yè)的機會，知名經(jīng)濟學家任澤平表示，基于被業(yè)內(nèi)廣泛認可的經(jīng)典框架宏觀分析框架來看，房地產(chǎn)長期看人口、中期看土地、短期看金融。新基建和人口流入的都市圈有更多的投資機會。從都市圈看，人口流入排名靠前的主要是廣佛肇、深莞惠、杭州、上海等。

科技生活服務運營平臺 居住進入第三代智能房時代

當房地產(chǎn)從單純的物理空間升級為美好人居的承載體，AIoT對實體經(jīng)濟的融合作用開始提速，據(jù)權(quán)威部門數(shù)據(jù)顯示，AIoT產(chǎn)業(yè)的市場規(guī)?？蛇_十萬億級。其中，智能社區(qū)是AIoT在房地產(chǎn)空間內(nèi)下沉和落地重要形態(tài)。

活動當日，“全域場景物應用智能社區(qū)2.0”在現(xiàn)場發(fā)布。社區(qū)無人配送、空地巡航系統(tǒng)、無接觸歸家等系統(tǒng)，讓重復和簡單工作實現(xiàn)智能化，為企業(yè)實現(xiàn)降本增效。并利用京東生態(tài)系統(tǒng)賦能物業(yè)，打破服務邊界，實現(xiàn)服務融合貫通。

據(jù)京東物聯(lián)網(wǎng)解決方案與產(chǎn)品部負責人介紹，京東智能社區(qū)從1.0到2.0的升級主要是由越來越多樣化的智能終端設備和豐富的軟件應用而驅(qū)動，為了連接更多設備與應用，打通更多用戶與服務，京東智能社區(qū)2.0打造了1+2+N的生態(tài)服務模式(1朵社區(qū)云，2個能力基座：智能物聯(lián)網(wǎng)平臺、生活服務平臺，N個社區(qū)場景物應用)為房企伙伴和社區(qū)管理者提供完整的社區(qū)應用SaaS系統(tǒng)。包含了產(chǎn)品、場景、技術(shù)、服務的全方位升級：從設備聯(lián)網(wǎng)，到設備的全生命周期管理;從產(chǎn)品智能到場景聯(lián)動再到全域智能;從被動控制的簡單智能到自主學習的主動智能;從簡單的服務聚合，到將服務作為運營對象，形成多贏體系。這些功能的實現(xiàn)及功能對大規(guī)模用戶的便捷觸達，離不開京東的一個技術(shù)創(chuàng)新叫做“物應用”，它是一種小而美的輕應用，具備強擴展性和強適配性，無需下載安裝可以直接使用、對部署終端兼容性高。最重要的是，“物應用”引擎可將社區(qū)各種智能場景服務融入各類屏幕終端上，未來，屏幕作為物聯(lián)網(wǎng)入口的趨勢已十分明朗。

京彩未來家首席運營官龍勝表示，科技生活服務運營平臺，中國從步梯房到電梯房，已開始進入第三代智能房居住時代。京彩未來家能夠引領第三代智能房，離不開對宜居技術(shù)的掌握和實踐。通過ITOP三大核心技術(shù)，運用京東智能化，綠色科技建筑、零甲醛裝配式內(nèi)裝，能達到全天候、全空間的家庭互動;無論春夏秋冬，室內(nèi)可屏蔽外界物理參數(shù)，主動提供24℃?26℃的宜居環(huán)境;無論你想如何改變裝修風格，都能24小時隨裝隨住，讓科技極速驅(qū)逐裝修帶來的有害物質(zhì)，保證裝修和入住效率。

事實上，社區(qū)功能的探索已存在20余年，從簡單的模擬社區(qū)、數(shù)字社區(qū)、智能社區(qū)、到越來越注重健康與宜居的綠色智能社區(qū)，實用性和呈現(xiàn)形態(tài)不斷變遷。智能家居從概念走到單品、從單區(qū)走向全屋、從系統(tǒng)走向平臺，從IoT與AI各自為戰(zhàn)到AIoT整體賦能，終于來到智能+人居的融合爆發(fā)期。全國智能建筑及居住區(qū)數(shù)字化標準化技術(shù)委員會副秘書長尚治宇表示，智能人居、智慧家庭、智能社區(qū)等細分市場正在成為房地產(chǎn)行業(yè)新的增長點，隨之而來的，是標準體系層面的完善、商業(yè)模式方面的探索、規(guī)?；茝V方面的挑戰(zhàn)。全國智標委正致力于通過標準化、技術(shù)發(fā)展以及試點示范等，聯(lián)合科技企業(yè)和房地產(chǎn)用戶，共同推動智慧人居健康發(fā)展。

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